Sehr geehrter Herr Capelle,

vielen Dank für die Fragen.

1. Ich bewerte die Mietpreisbremse nicht als Fehlschlag. Sie gilt aktuell in der Mehrzahl der Bundesländer und hat nachweislich in preissensiblen Zuzugs- und Ballungsräumen zu spürbaren Entlastungen geführt.
2. Richtig ist auch, dass es noch gesetzliche Lücken gibt. Die SPD-Bundestagsfraktion hat hierzu einen Vorschlag gemacht, wie diese zu schließen sind.
3. Die Bundesbauministerin Barbara Hendricks hat einen Vorschlag gemacht, wie Eigenheimbau unterstützt werden kann. Pro Familie soll es einen Eigenkapitalzuschuss von 8.000 € geben (bei 1 Kind), für das zweite und dritte Kind kommen noch einmal je 6.000 € hinzu. Der maximale Zuschuss beliefe sich also auf 20.000 €. Überlegt wird aktuell, ob in ländlichen Räumen, wo es aktuell umfangreichen Leerstand an Einfamilienhäusern gibt, dieser Zuschuss nur bei Erwerb ein Bestandimmobilie gezahlt wird. Der Zuschuss wird bis zu einem Familieneinkommen von 70.000 € per anno gewährt.
4. Ich erachte diesen sehr konkreten Vorschlag für sinnvoller und sozial treffender als den der CDU. Die CDU möchte im Grunde die Eigenheimzulage, die es bis 2005 gab, wiederbeleben. Allerdings führt ein Steuerabzugsbetrag stets dazu, dass Familien mit höheren Einkommen über den Steuersatz einen größeren Refinanzierungsanteil erhalten. Im Grunde sollte ein Fördersystem exakt andersherum funktionieren.
5. Die von Ihnen so bezeichnete Geldentwertung - im Kern meinen Sie die niedrigen Zinsen - sind für Häuslebauer eher ein Vorteil, denn ein Nachteil, weil die aktuellen Hypothekenzinsen auf niedrigstem Niveau sind. Bauen war noch nie so billig wie aktuell. Sehr richtig stellen Sie fest, dass das "Betongold" eine überaus sicheres Investment ist. Für z.B. junge Familien ist die Niedrigzinspolitik der EZB fast ein Segen, für "klassische" Geldanlagen diesseits des Risikobereichs natürlich nicht. Insofern ist es politisch klug, jetzt die Bildung von Immobilieneigentum qua Förderung anzureizen. Wer heute baut und damit im Alter keine Miete zahlen muss, verhält sich durchaus klug.
6. Die EZB ist von der Bundesregierung nicht zu steuern. Sie ist - wie ehedem die nationale Bundesbank - unabhängig. Genau das ist auch notwendig, weil sonst eine Zentralbank - völlig einerlei, ob auf nationaler oder EU-Ebene - den politischen Tagesinteressen unterworfen wäre. Die EZB ist nach dem Modell der Bundesbank gebaut, entspricht also dem lange bewährten deutschen Modell.
7. Gemäß § 21 EStG unterfallen die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung, so der Eigentümer eine Personengesellschaft ist, der Einkommensteuer. Dieser Tarif ist - wie Sie wissen - linear-progressiv. Ist der Eigentümer (und Vermieter) eine Kapitalgesellschaft fallen Körperschaftsteuern an. In beiden Fällen werden also Steuern erhoben. Folgte man Ihrem Vorschlag, so ich richtig verstehe, müsste ein Sondertatbestand für Mieteinnahmen geschaffen werden, der sowohl bei der Einkommen- als auch bei der Körperschaftsteuer wirksam wird. Es gibt Studien die zeigen, dass Renditen aus Immobilienanlagen eher bescheiden sind, weil z.B. die Unterhaltung gegenzurechnen ist. Galt das in einem entspannten Wohnungsmarkt - der hiesige war so einer - ändert sich das bei steigender Nachfrage nach Wohnraum. Gleichwohl hat auch dies zwei Seiten. Zum einen wird privat finanzierter Wohnraum benötigt, um die größere Nachfrage zu befriedigen. Zum anderen wachsen damit natürlich auch die Renditen der Investoren. Doch erstens ist es in einer Marktwirtschaft nicht verboten, Gewinne zu erzielen. Zum Zweiten wollen wir exorbitante Renditen durch z.B. die Mietpreisbremse blocken.
8. Wir brauchen beides: privaten Eigenheimbau bzw. -erwerb und privat finanzierten Mehrfamilienhausbau. Die Städte des Ruhrgebiets wachsen wieder. Das ist auch gut so. Die Fördersummen für sozialen Wohnungsbau haben wir in den letzten Haushalten deutlich erhöht und werden es weiter tun.
9. Eine letzte Anmerkung: Das Verfassungsgericht als überflüssig zu erklären, weil eine Entscheidung nicht mit Ihrer Auffassung konform geht, ist m.E. nicht zu rechtfertigen.

Falls noch weitere Fragen bestehen, könnten wir auch unmittelbar miteinander sprechen. Mein Kontaktdaten sind im Internet recht einfach zu finden.

Mit freundlichen Grüßen
und den besten Wünschen für 2017

Arno Klare