Der qualifizierte Mietspiegel (für Roth hier: https://www.stadt-roth.de/fileadmin/Dateien/Dateien/Stadtbauamt/Qualifizierter_Mietspiegel_f%C3%BCr_Roth.pdf) berücksichtigt viele Faktoren (Baujahr, Ausstattung, Lage, etc.), die alle in den Mietzins eingehen. Es gibt also nicht einen festen Wert, an dem man sich orientieren könnte.

Weiterhin bin ich persönlich eher dagegen, staatliche Leistungen an eine Markt-Kennzahl fest zu koppeln. Das wurde und wird immer ausgenutzt. So würde in unserem Fall das Interesse von Investoren an Wohnungsneubauten nicht steigen. Vielmehr wäre eine Verknappung interessant, die zu höheren Mieten (und damit Mietspiegeln) führt, für die man dann aber trotzdem immer Mieter findet: die Menschen, die die Wohnung vom Amt bezahlt bekommen. Das klingt für mich nicht nach der besten Lösung.