Die Vergesellschaftung baut selbst keine neuen Wohnungen, und das behauptet auch niemand. Sie überführt nach dem Sondierungsergebnis von Linken, Grünen und SPD in Berlin rund 160.000 Wohnungen privater Konzerne mit mehr als 10.000 Wohnungen in Gemeineigentum, damit sie dauerhaft der Marktlogik entzogen und gemeinwohlorientiert bewirtschaftet werden. Der Effekt liegt also darin, dass sehr viele Wohnungen dauerhaft bezahlbar bleiben und nicht mehr am Kapitalmarkt gehandelt werden, während der Neubau dazukommt. Dafür haben die drei Parteien zusätzlich das Ziel formuliert, von 2026 bis 2031 100.000 Baugenehmigungen zu erreichen, die in 100.000 neue Wohnungen münden sollen.

Die bis zu 16 Milliarden Euro sind keine Ausgabe, die einfach im Haushalt verschwindet. Die Entschädigung soll durch Kredite finanziert und über die Mieten refinanziert werden, und der Verschuldung steht ein Vermögenswert gegenüber, nämlich die Wohnungen samt Grundstücken und ihren Mieteinnahmen. Die Ökonomen Sebastian Dullien, Patrick Kaczmarczyk, Tom Krebs und Achim Truger haben die Entschädigung für rund 210.000 Wohnungen auf etwa 13,5 Milliarden Euro beziffert und halten sie bei kluger Ausgestaltung für finanzierbar, ohne dass dadurch Haushaltsmittel für den Neubau fehlen müssten. Mit demselben Geld direkt in Neubau zu investieren, würde außerdem zunächst nur einen Teil der Wohnungen schaffen, während Grundstücke, Baukosten und Genehmigungen Zeit und Geld kosten. Wir sehen deshalb keinen Gegensatz, sondern wollen beides, den Bestand sichern und mehr bauen, vor allem über die landeseigenen Wohnungsunternehmen.