Sehr geehrter Herr K., 

vielen Dank für Ihre Frage und Anregung, die wir natürlich einmal durchdenken werden. Zunächst muss ich Sie enttäuschen: So, habe ich das aktuell Diskutierte natürlich nicht vorgeschlagen. Der Vorschlag gilt natürlich für alle Menschen, die sich freiwillig entscheiden ihr größeres Eigentum zu vermieten und aufgrund veränderter Lebensumstände in eine kleinere Wohnung ziehen möchten. Das war das initiale Zitat, welches ich der FAZ auf Anfrage gegeben hat: 

"Einen spannenden steuerrechtlichen Anreiz könnte es aber geben: Der Auszug der Kinder ist oft ein Zeitpunkt, um sich räumlich zu verkleinern. Die Kosten für die eigene Miete einer kleineren Wohnung kann man aktuell nicht von den Einnahmen , durch Vermietung des Einfamilienhauses abziehen. Dies zu überprüfen wäre aus wohnungspolitischer Perspektive ein spannender Punkt."

Gerne beantworte ich Ihnen trotzdem Ihre Fragen: 
1. Man kann bereits innerhalb von 20 Jahren Immobilien im Wert von 2,4 Millionen € steuerfrei von den Eltern geschenkt bekommen. Ich finde, das ist wirklich genug und ein Gerechtigkeitsproblem. 

2. Auch Rentner*innen sind grundsätzlich steuerpflichtig. Wenn Rentner*innen, die heute oft keine Steuern zahlen, ein größeres Einfamilienhaus vermieten, werden sie gerade in den Metropolen über den Steuerfreibetrag kommen. Entsprechend müssen natürlich die Einnahmen versteuert werden. Dieser Umstand schränkt schon die Entscheidungsfreiheit, ob man sich räumlich verändert, ein. 

3. Rentner*innen zahlen zunehmend Steuern. Seit 2005 werden Renten der Besteuerung unterworfen, da in einem 35 Jahre andauernden Systemwechsel auf die nachgelagerte Besteuerung umgestellt wird. Das bedeutet natürlich andersherum, das die Rentenversicherungsbeiträge vor der Versteuerung des Arbeitslohn zunehmend abgezogen werden.

Falls Sie noch Fragen haben, melden Sie sich gerne. 

Mit freundlichen Grüßen
Christina-Johanne Schröder