Sehr geehrter Herr S.,

Haben Sie vielen Dank für Ihre Frage.

Für uns Sozialdemokratinnen und Sozialdemokraten ist bezahlbarer Wohnraum für alle Hamburgerinnen und Hamburger ein zentrales Kernanliegen unserer Politik. Aus diesem Grund haben wir auch den Wohnungsbau und den Mieterschutz seit 2011 ins Zentrum unseres politischen Handelns gerückt. Der Bau ausreichender bezahlbarer Wohnungen und die Ausnutzung aller rechtlichen Möglichkeiten, um die Mietpreisentwicklung zu dämpfen, sind daher aus unserer Sicht zwei Seiten einer Medaille. Seit 2011 wurden über 60.000 neue Wohnungen fertiggestellt und über 96.000 genehmigt. Wir sind der Auffassung, dass unser ambitioniertes Neubauprogramm und der konsequente Schutz des Wohnungsbestandes die richtige Strategie für Hamburg ist. Die Mietpreisbremse wurde verschärft - und auf Initiative der SPD-Bundestagsfraktion letzte Woche im Bundestag um weitere fünf Jahre verlängert.

Der aktuelle Hamburger Mietenspiegel 2019 zeigt eine Halbierung der Mietsteigerungen im Vergleich zu 2017 auf und liegt unter der Preissteigerungsrate und die Kappungsgrenzenverordnung wird in Hamburg konsequent angewandt. Wir fordern eine Reduzierung der Kappungsgrenze auf 10 Prozent und haben dieses über den Bundesrat eingebracht. Einzelne Vermieterinnen und Vermieter versuchen den Mieterinnen- und Mieterschutz durch die Vermietung möblierter Wohnungen zu umgehen und verlangen überhöhte Mietpreise, die in keinem vernünftigen Verhältnis zum tatsächlichen Wert der Wohnungsausstattung stehen. Wir wollen dieses unsoziale Verhalten ebenso beenden und setzen uns auf Bundesebene auch hier für eine gesetzliche Beschränkung der Miethöhen ein. Dieses Maßnahmenbündel sowie ein kooperativer Ansatz im Wohnungsbau ist aus unserer Sicht der richtige Weg, um in Hamburg eine Entspannung des Wohnungsmarktes zu erreichen. Diesen Weg wollen wir konsequent weitergehen.

Für die Sachmängelhaftung ist die vereinbarte Wohnfläche maßgeblich, soweit die Wohnfläche tatsächlich nicht um mehr als 10 % abweicht. In diesen Fällen kann der Mieter also nicht die Miete aufgrund einer später festgestellten Abweichung von bis zu 10% mindern.

Bei einer ordentlichen Mieterhöhung kommt es nur auf die tatsächliche Wohnfläche an, egal ob diese größer oder kleiner ist als vereinbart. Gleiches gilt für die Verteilung von Betriebs- oder Modernisierungskosten. Der VIII. Zivilsenat des BGH hat festgestellt, dass es im Rahmen des Mieterhöhungsanspruchs des Vermieters gemäß § 558 BGB nur auf die tatsächliche Größe der Wohnung ankommt. Vermieter müssen sich bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete stets auf die tatsächliche Größe der Wohnung stützen.

Hier zur Information das Urteil vom 18.11.2015 (Az. VIII ZR 266/14): http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=73174&pos=0&anz=1

Mit freundlichen Grüßen,

Dorothee Martin